Prestigiosa porzione colonica 5 vani San Marcellino

COD1382    Firenze - Gavinana / Europa / Fi Sud - Via San Marcellino

  • Prezzo:€ 670.000
  • Tipologia:Colonica
  • Stato:Libero
  • Condizioni:Ottimo
  • Superficie:159 mq
  • Piano:su più livelli
  • Livelli:2
  • Ascensore:No
  • Riscaldamento:Autonomo
  • Condizionamento:
  • N° vani:5
  • N° camere:2
  • N° bagni:2
  • Accessori:giardino
  • Garage/posto auto:Posto auto

3 buoni motivi per comprare questo immobile

  • Perché è situato in San Marcellino, in una zona silenziosa e verde, ma allo stesso tempo vicino a tutti i servizi
  • Perché conserva e trasmette il fascino delle antiche case coloniche
  • Perché è dotato di giardino e posto auto

Descrizione

Firenze, San Marcellino, vendesi prestigioso appartamento terratetto 5 vani, 159 mq che costituisce porzione di una casa colonica ristrutturata e trasformata in una confortevole abitazione. Posto al piano terra e primo, con ingresso indipendente, si compone di 6 vani oltre accessori e 2 bagni, resede lastricato, pergolato in arredo, giardino e un grande posto auto scoperto.
DESCRIZIONE - La casa che tutt'oggi conserva e ci trasmette il fascino intramontabile e nostalgico delle antiche coloniche, si sviluppa su due piani, è stata ristrutturata nel 1996, è molto silenziosa e si presenta in ottimo stato di manutenzione. Dal portone esterno si entra in un ampio vano di ingresso ove è situata anche la scala interna di collegamento dal piano terra al primo. Dal vano di ingresso si accede al soggiorno doppio e alla cucina abitabile. Nel soggiorno si trova un disimpegno dal quale si accede al bagno di servizio del piano terra (dotato di lavabo, bidet, toilette e cabina doccia). Salendo al primo piano si accede in una prima camera/disimpegno e nel corridoio, dal quale si entra poi nelle altre due camere matrimoniali e nel bagno principale (dotato di lavabo, bidet, toilette e vasca). Entrambi i bagni sono dotati di finestra.
DESCRIZIONE ESTERNI - La cucina ha una porta-finestra dalla quale si accede all'esterno in un resede lastricato in aderenza alla casa, corredato di un bellissimo pergolato in ferro battuto in arredo, e poi al giardino che ha un efficiente forno in muratura e un pozzo.
POSTO AUTO - A circa 10 metri dalla casa è ubicato il posto auto scoperto al quale si accede da un cancello carrabile automatico con telecomando.
CARATTERISTICHE - Pavimenti in cotto al piano terra, scala in pietra serena e corrimano in ferro battuto, parquet al primo piano, portone blindato, porte in legno laccate bianco, finestre in legno con vetri doppi, persiane in legno, inferriate al piano terra e bagni in ceramica. Tetto rifatto e coibentato nel 2011, orditure con bellissime travi in legno e tavelle in cotto a vista.
DATI TECNICI - Superficie lorda (muri compresi) piano terra 90 mq e piano primo 69,20 mq. Superficie netta piano terra 73,40 mq e piano primo 53,30 mq. Superficie resede 45,60 mq, giardino 116 mq e posto auto scoperto 22,10 mq. Superficie commerciale (compreso accessori e pertinenze in quota) 190 mq.
IMPIANTI - Riscaldamento indipendente e condizionamento solo al piano primo. Spese condominiali circa € 10,00 mensili relative al cancello carrabile automatizzato.
CLASSE ENERGETICA D - Indice di prestazione energetica globale non rinnovabile (EPgl,nren) pari a 239,03 Kwh/mq_anno e indice di prestazione energetica globale rinnovabile (EPgl,ren) pari a 0,94 Kwh/mq_anno, con prestazione energetica del fabbricato invernale BASSA e estiva BASSA.
LOCATION - La casa è situata in zona San Marcellino, in una zona periferica di grande pregio di Firenze Sud, inserita in un piacevole contesto urbano, con affaccio sul giardino di proprietà. La zona è servita da BUS pubblico e la casa dista circa 1 km dal centro commerciale COOP GAVINANA, circa 5 km dalla Stazione Ferroviaria Centrale SMN e dal centro storico di Firenze, circa 10 Km dall'Aeroporto Amerigo Vespucci di Firenze e circa 2,5 Km dal casello autostradale dell'A/1 Firenze SUD.
RICHIESTA Euro 670.000,00 .